Edukativní interaktivní hra
Staň se hypotečním specialistou
Začít příběh
úvod
sEZNAMTE SE S pAVLEM
Dobrý den, jmenuji se Pavel a je mi 32 let. Přišel jsem kvůli mému zájmu o pořízení bytu na Žižkově v Praze. Nemovitost se pohybuje v částce 5 000 000 Kč. Mohl byste mi, prosím, poradit a poskytnout informace ohledně hypotéky?
No jasně!
01 / 10
Hypotéka s Pavlem: Příjmy a Rezerva
Hypoteční specialista: Dobrý den, Pavle. Určitě vám rád pomůžu. Pojďme se na to společně podívat. Jakou práci vykonáváte a jaké jsou vaše příjmy?
Pavel: Přes 10 let zastávám pozici vedoucí prodejny v hypermarketu. Měsíčně si přibližně vydělávám 45 000 Kč čistého.
Hypoteční správce: Pavle, máte nějakou finanční rezervu?
Pavel: Ano, mám našetřeno 600 000 Kč.
Najdeme vhodnou banku
Pojedu se ihned podívat na byt
Sepíšu smlouvu na hypoteční úvěr
01 / 10
Tohle je špatně
Toto není správný postup. Nejprve bychom měli zjistit, která banka nabízí nejvýhodnější podmínky hypotéky pro Pavla, a teprve poté se můžeme zabývat samotnou nemovitostí.
Pojďme to napravit
01 / 10
Tohle je špatně
Toto není správný postup. Ještě před tím, než sepíšeme smlouvu o hypotečním úvěru, bychom měli zjistit, která banka nabízí nejlepší podmínky pro Pavlovu hypotéku. Jakmile budeme vědět, u které banky budeme sjednávat, můžeme začít sepisovat smlouvu.
Pojďme to zkusit znova
02 / 10
Volba banky pro pavla
Dospěli jsme k závěru, že pro Pavla bude nejvýhodnější volbou úvěr od banky XY.
Důvody jsou následující:
- Nabízí výhodnou úrokovou sazbu.
- Má flexibilní splátkový plán, který nejvíce vyhovuje Pavlově finanční situaci.
- Disponuje rychlým a efektivním schvalovacím procesem.
Pavel je s naším výběrem spokojený a souhlasí s ním.
Podepíšeme žádost o hypoteční úvěr
Uzavřeme životní pojištění
Uhradíme rezervační poplatek
02 / 10
Tohle je špatně
Uzavřít životní pojištění na výši hypotéky není ideální kvůli vyšším nákladům a omezené flexibilitě. Výše hypotéky klesá s časem, zatímco pojistná částka zůstává stejná. Místo toho je lepší zvolit flexibilnější pojistný plán, který lépe pokryje aktuální potřeby a umožní lépe reagovat na změny ve finanční situaci.
Pojďme to zkusit znova
02 / 10
Tohle je špatně
Toto není správný postup. Nejprve bychom měli zjistit, která banka nabízí nejvýhodnější podmínky hypotéky pro Pavla, a teprve poté se můžeme zabývat samotnou nemovitostí.
Pojďme to napravit
03 / 10
Pavlův Finanční Přehled
Pavel nám poskytl výpisy ze svého bankovního účtu za posledních 3 měsíce a k tomu přiložil potvrzení o příjmech podepsané jeho zaměstnavatelem.
Zkusíme odhanout cenu nemovitosti
Upravit Pavlovy příjmy
Objednat a zajistit odhad nemovitosti
03 / 10
Tohle je špatně
Tudy cesta nevede. Upravování příjmů klienta při sjednávání hypotéky a poskytování falešných informací má vážné důsledky. Může vést k právním postihům, jako je trestní stíhání a pokuty, a také ztrátu důvěryhodnosti u finančních institucí. Sjednání hypotéky na základě nepřesných informací může vést k ztrátě nemovitosti a negativním dopadům na pověst a kariéru. Je důležité jednat eticky a dodržovat platné zákony a pravidla.
Pojďme to zkusit znova
03 / 10
Tohle je špatně
Toto není správná odpověď. Spoléhání se na odhad ceny nemovitosti z internetu není vhodné, protože banka vyžaduje oficiální odhad od odborného odhadce. Jakákoli pokusy o úpravu nebo změnu ceny na základě neoficiálních informací mohou klientovi uškodit při schvalování hypotéky.
Pojďme to napravit
04 / 10
odhad vs. prodejní cena
Prodavající nacenil byt na 5 000 000 Kč, ale bankovní odhadce ohodnotil nemovitost na částku 4 700 000 Kč. Pavel se nás zeptal, jakou částku mu tedy banka z ohadované ceny nemovitosti poskytne?
3 760 000 Kč
4 230 000 Kč
5 000 000 Kč
04 / 10
Tohle je špatně
Toto není správná odpověď. Banky obvykle neposkytují hypotéky na 100% hodnoty nemovitosti. Klienti jsou obvykle požádáni, aby měli vlastní vklad ve výši 10-20% z hodnoty nemovitosti. Nižší vlastní vklad může znamenat vyšší úroky nebo pojištění hypotéky. Existují výjimky a speciální programy pro nižší vlastní vklad, ale je to individuální podle banky.
Pojďme to zkusit znova
04 / 10
Tohle je špatně
Toto není správná odpověď. Spoléhání se na odhad ceny nemovitosti z internetu není vhodné, protože banka vyžaduje oficiální odhad od odborného odhadce. Jakákoli pokusy o úpravu nebo změnu ceny na základě neoficiálních informací mohou klientovi uškodit při schvalování hypotéky.
Pojďme to napravit
05 / 10
Jak Získat Chybějící peníze
Přesně tak, Pavel může získat 90 % z hodnoty nemovitosti, tedy 4 230 000 Kč.
Nyní jsme v situaci, kdy kupní cena nemovitosti činní 5 000 000 Kč, Pavel má našetřeno 600 000 Kč a banka mu půjčí 4 230 000 Kč.
Chybí nám tedy 170 000 Kč.
Co poradíme Pavlovi teď? Požádáme jinou banku o nezajištěný úvěr
Vyjednáme slevu u prodávajícího
Najdeme jinou nemovitost
05 / 10
Tohle je špatně
Toto není správná odpověď. Banky obvykle neposkytují hypotéky na 100% hodnoty nemovitosti. Klienti jsou obvykle požádáni, aby měli vlastní vklad ve výši 10-20% z hodnoty nemovitosti. Nižší vlastní vklad může znamenat vyšší úroky nebo pojištění hypotéky. Existují výjimky a speciální programy pro nižší vlastní vklad, ale je to individuální podle banky.
Pojďme to zkusit znova
05 / 10
Tohle je špatně
Toto není správná odpověď. Spoléhání se na odhad ceny nemovitosti z internetu není vhodné, protože banka vyžaduje oficiální odhad od odborného odhadce. Jakákoli pokusy o úpravu nebo změnu ceny na základě neoficiálních informací mohou klientovi uškodit při schvalování hypotéky.
Pojďme to napravit
06 / 10
Snížení Ceny pro Pavlův Byt
Vzhledem k tomu, že banka ocenila hodnotu bytu nižší než je kupní cena, pravděpodobně by Pavel za byt zaplatil více, než by bylo nutné. Měli bychom si promluvit s prodávajícím o možnosti snížení ceny. Máme silný argument a vysokou šanci na úspěch.
Navrhujeme prodávajícímu slevu ve výši 170 000 Kč. Prodávající i přes tuto slevu stále dosáhne velmi solidní kupní ceny (která přesahuje ocenění), a Pavel tak bude moci dokončit tuto transakci a získat byt.
Zkontaktovat prodávajícího
07 / 10
Bomba! Prodávající souhlasil
Skvělá zpráva, prodávající souhlasil se slevou!
Všechny podklady jsou tedy v pořádku a nic nebrání posunout úvěr do schvalovacího procesu.
Odeslat!
08 / 10
Pavlova hypotéka byla schválena
Skvělé! Hypotéka byla schválena. Pavel má radost...
Jaké budou vaše následující kroky?
Ověření jiné konkurenční nabídky
Objednat vybavení do bytu
Podpis úvěrové smlouvy
08 / 10
Tohle je špatně
Začít hledat jiné nabídky hypoték během procesu sjednávání hypotéky není vhodné z několika důvodů: může způsobit zmatky v dokumentaci, negativně ovlivnit původního věřitele, a může také prodloužit celý schvalovací proces. Je nejlepší zvážit různé nabídky před zahájením schvalování, abyste měli jasno, která nabídka je pro vás nejlepší.
To jsme udělali hned na začátku při výběru banky.
Pojďme to zkusit znova
08 / 10
Tohle je špatně
Zatím nemáme kompletně vyřešenou veškerou dokumentaci k hypotéce, takže není na místě začínat objednávat vybavení do bytu.
Pojďme to napravit
09 / 10
Pavel kupuje byt v praze
Úvěrové smlouvy máme podepsané. Pavel se setkává s majitelem bytu, podepisuje kupní smlouvu na byt a předává podklady na katastr
Zahájení čerpání úvěru
Požádat o navýšení hypotéky
Uplatnit hypotéku na jinou nemovitost
09 / 10
Tohle je špatně
Začít hledat jiné nabídky hypoték během procesu sjednávání hypotéky není vhodné z několika důvodů: může způsobit zmatky v dokumentaci, negativně ovlivnit původního věřitele, a může také prodloužit celý schvalovací proces. Je nejlepší zvážit různé nabídky před zahájením schvalování, abyste měli jasno, která nabídka je pro vás nejlepší.
To jsme udělali hned na začátku při výběru banky.
Pojďme to zkusit znova
09 / 10
Tohle je špatně
To není správná odpověď. Uplatnění hypotéky na jinou nemovitost, než na kterou byla původně povolena, může být problematické, protože banka ji schvaluje specificky pro konkrétní nemovitost. To může způsobit problémy se schvalováním a podmínkami hypotéky.
Pojďme to napravit
10 / 10
Pavel Vás doporučuje
Pavel se nyní může začít spokojeně stěhovat do nového bytu, protože byl s vaší službou spokojený. Doporučil vás svému kamarádovi, který si také chce sjednat hypotéku. Zítra se za vámi zastaví.
Dokončit hru
kontakt
vyplňte kontaktní formulář a my se s vámi v případě výhry spojíme
Nezapomněli jste dát follow na instagramu a facebooku DARFINU? Je to jedna z hlavních podmínek pro zařazení do soutěže!