Kdy je vhodné zvolit hypotéku a kdy stavební spoření?
Ententýky dva špalíky - stavební spoření nebo hypotéka? My rozpočítávadlo rozhodně nepotřebujeme. Společně si rozebereme, kdy je lepší si vzít úvěr ze stavebního spoření a kdy hypotéku.
V dnešní době lidé často volí úvěr ze stavebního spoření. Důvod je jasný: nižší úroková sazba, která se pohybuje kolem 4 %. U hypoték je to kolem 6 %, proto jsou úvěry ze stavebního spoření využívány jako alternativa k získání vlastního bydlení. Detailněji se tím zabývá článek na webu banky.cz.
Jak je to se stavebním spořením?
Stavební spoření je formou dlouhodobého spoření, při kterém si uživatel pravidelně vkládá finanční prostředky na svůj stavební účet. S těmito prostředky pak může financovat své budoucí bydlení. Úvěr můžete získat ve chvíli, kdy spoříte alespoň dva roky – to je minimální lhůta stanovená zákonem. Také musíte mít naspořeno alespoň 35-40 % z cílové částky, kterou máte stanovenou ve smlouvě. Je třeba počítat i s poplatkem za uzavření stavebního spoření, který se pohybuje kolem 1 % z cílové částky.
Úvěr ze stavebního spoření bychom vám doporučili ve chvíli, kdy plánujete rekonstrukci domu či bytu. Je však třeba vzít v úvahu, že veškeré nákupy je třeba doložit účtenkami nebo fakturami. Je také třeba dávat pozor na to, že poskytnuté finanční prostředky nelze použít na financování jiných částí domu, jako je například zahrada nebo garáž. Výhodou tohoto úvěru je, že nepotřebujete ručitele. Nemusíte tedy ručit nemovitostí a nikdo nemusí ručit za vás do částky jednoho milionu korun. Pokud plánujete koupit nemovitost, hypotéka je v tomto případě výhodnější, ale k tomu se společně dostaneme.
Úvěr ze stavebního spoření bychom vám doporučili ve chvíli, kdy plánujete rekonstrukci domu či bytu. Je však třeba vzít v úvahu, že veškeré nákupy je třeba doložit účtenkami nebo fakturami. Je také třeba dávat pozor na to, že poskytnuté finanční prostředky nelze použít na financování jiných částí domu, jako je například zahrada nebo garáž. Výhodou tohoto úvěru je, že nepotřebujete ručitele. Nemusíte tedy ručit nemovitostí a nikdo nemusí ručit za vás do částky jednoho milionu korun. Pokud plánujete koupit nemovitost, hypotéka je v tomto případě výhodnější, ale k tomu se společně dostaneme.
Úvěr ze stavebního spoření bychom vám doporučili ve chvíli, kdy plánujete rekonstrukci domu či bytu. Je však třeba vzít v úvahu, že veškeré nákupy je třeba doložit účtenkami nebo fakturami. Je také třeba dávat pozor na to, že poskytnuté finanční prostředky nelze použít na financování jiných částí domu, jako je například zahrada nebo garáž. Výhodou tohoto úvěru je, že nepotřebujete ručitele. Nemusíte tedy ručit nemovitostí a nikdo nemusí ručit za vás do částky jednoho milionu korun. Pokud plánujete koupit nemovitost, hypotéka je v tomto případě výhodnější, ale k tomu se společně dostaneme.
Mnoho lidí využívá také kombinaci hypotéky s úvěrem ze stavebního spoření. To však vyžaduje důkladné propočty a zohlednění toho, zda si budete moci dovolit splácet dvě půjčky současně, aniž by to negativně ovlivnilo váš rodinný rozpočet.
Jak je to s hypotečním úvěrem?
Hypoteční úvěr je dlouhodobý úvěr poskytovaný bankou, který slouží k financování nákupu nemovitosti. Tento druh úvěru je zajištěn zástavním právem na samotnou nemovitost, která slouží jako záruka za splacení dluhu. Při žádosti o hypoteční úvěr obvykle předkládáte doklady o příjmech, informace o nemovitosti a další potřebné dokumenty. Banka provede hodnocení finanční situace žadatele a zhodnotí hodnotu nemovitosti, která má být zastavena. Na základě tohoto posouzení banka rozhodne o schválení hypotečního úvěru a jeho podmínkách.
Aktuálně můžete získat hypotéku maximálně do výše 90 % hodnoty zastavené nemovitosti. Ideálně byste měli být schopni pokrýt 20-25 % ceny nemovitosti vlastními zdroji. Banka také sleduje míru zadlužení, která by neměla přesáhnout devítinásobek vašeho ročního příjmu.
Kdy je vhodné uvažovat o hypotéce?
Určitě ve chvíli, kdy se rozhodujete pro nákup nemovitosti nebo stavebního pozemku. Pomocí hypotéky můžete zakoupit i družstevní byt, ale zde počítejte s tím, že družstevní objekt nemůže sloužit pro banku jako zástava. Je tedy třeba ručit jinou nemovitostí. Další možností je využít hypotéku na rekonstrukci bytu či domu. Nicméně buďte opatrní při rekonstrukci bytu, ve kterém jste v nájmu. Rekonstrukce v pronajatém bytě má svá pravidla jak ze strany nájemce, tak pronajímatele. Pokud o takové rekonstrukci přemýšlíte, přečtěte si článek na kurzy.cz, který se tím podrobněji zabývá.
Určitě se nerozhodujte na základě rozpočítadla, raději nám zavolejte do Darfinu, a my vám vše objasníme. Společně dokážeme najít nejlepší a nejvýhodnější řešení pro vás a vaši aktuální situaci.
Tým Darfin 💜
Nepřehlédněte
